Título de Capitalização como Garantia de Aluguel: Como funciona?
Se você está planejando conquistar um dos
imóveis à venda ou para alugar na região, precisa conhecer todas as opções de garantia locatícia. O
título de capitalização funciona como uma alternativa moderna para assegurar a negociação de aluguel, operando com o mesmo objetivo de modalidades tradicionais, como o fiador ou a caução.
Nesse modelo, o inquilino adquire um título para garantir o contrato de locação. O valor é pago à vista e corresponde, geralmente, a 3 ou mais meses de aluguel.
Mas, diferente de uma caução comum, o título de capitalização de aluguel permite que o inquilino participe de sorteios e usufrua de assistências técnicas diversas durante a vigência do contrato. Se o contrato for encerrado sem descumprimento das regras, o locatário pode resgatar o valor atualizado pela TR ou usar o mesmo título como garantia em outro imóvel. Já no caso de quebra de contrato ou inadimplência, quem recebe os valores é o proprietário.
Como a capitalização é contratada e qual o seu custo?
O processo de obtenção de um título de capitalização para alugar imóveis segue três etapas específicas:
- Contratação: O inquilino seleciona uma instituição financeira ou seguradora que ofereça esse produto e realiza o pagamento do título à vista.
- Cálculo do valor: O montante é calculado com base em um múltiplo do aluguel mensal (variando de três a seis vezes esse valor), conforme a política da instituição e o acordo com o proprietário. Além do depósito, podem incidir taxas de administração ou de emissão.
- Vinculação: Uma vez adquirido, o título fica vinculado ao contrato de locação, funcionando como garantia para o proprietário.
Importante: O inquilino não pode resgatar o valor investido durante a vigência do contrato, pois ele permanece retido.
Título de Capitalização vs. Outras Modalidades
Ao avaliarmos as garantias disponíveis no mercado imobiliário da Baixada Santista, cada uma apresenta características muito distintas:
- Fiador: Apresenta alta dificuldade, pois exige encontrar uma pessoa que tenha renda e patrimônio compatível na mesma região do imóvel locado. Isso limita as opções, torna o processo burocrático e pode gerar constrangimentos entre inquilino e fiador em caso de atrasos.
- Seguro Fiança: É uma modalidade bastante comum. Nele, o inquilino contrata o seguro e, caso atrase o pagamento, a seguradora arca com os custos. A desvantagem é que o inquilino não consegue reaver o valor pago pelo seguro ao fim do contrato. No título de capitalização, o dinheiro retorna para você.
- Caução: É feita com um pagamento adiantado que fica retido em uma conta poupança vinculada. O título de capitalização também é pago à vista, mas possui prazos e regras de vencimento atrelados diretamente à apólice do título, oferecendo benefícios que a poupança comum não tem.
Principais vantagens de usar o título de capitalização
Essa modalidade se tornou uma excelente opção na
Consultare Imóveis por oferecer diferenciais exclusivos:
- Flexibilidade no resgate: Ao final da locação, o inquilino resgata todo o investimento corrigido, desde que cumpra o contrato sem inadimplência.
- Sem custos de renovação e sem fiador: A manutenção do título não possui taxas extras recorrentes e elimina completamente a necessidade de buscar um fiador.
- Sem necessidade de comprovação de renda: Não é preciso comprovar rendimentos e, na maioria das vezes, a aprovação é facilitada mesmo para quem possui restrições de crédito.
- Titularidade por terceiros: Se o inquilino não tiver o valor total, um amigo ou familiar pode adquirir o título em seu nome. A garantia continuará vinculada ao imóvel locado.
- Assistência residencial gratuita: Muitas seguradoras oferecem serviços emergenciais gratuitos para o imóvel, como chaveiro, vidraceiro, eletricista e encanador.
- Prêmios em dinheiro: O comprador do título concorre a sorteios mensais em dinheiro durante toda a vigência da locação.
