Comprar ou vender um imóvel é um passo muito importante na vida de qualquer pessoa. Porém, além de analisar preço, localização e condições de pagamento, é fundamental estar atento a um detalhe que pode evitar grandes dores de cabeça: a documentação imobiliária.

Seja um apartamento, uma casa ou um terreno, cada imóvel precisa estar regularizado e livre de pendências jurídicas ou financeiras para que a negociação seja segura.

Neste artigo, vamos mostrar os principais documentos que você deve conferir antes de fechar negócio.

1. Matrícula do Imóvel

A matrícula é a “certidão de nascimento” do imóvel. Nela estão registradas todas as informações sobre a propriedade: quem é o dono, se já foi vendida antes, se há dívidas ou penhoras.
Solicite sempre a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.

2. Certidões Negativas

As certidões negativas servem para provar que o imóvel e o vendedor não possuem dívidas ou pendências jurídicas. Entre as mais comuns, estão:

• Certidão negativa de débitos municipais (IPTU);

• Certidões de ações cíveis e trabalhistas;

• Certidão de protestos em cartório.

3. Escritura Pública de Compra e Venda

A escritura oficializa a transação e deve ser registrada em cartório. Sem ela, a compra não tem validade legal.

4. IPTU e Regularidade Fiscal

Confira se o imóvel está com o IPTU pago em dia e se não existem débitos com a prefeitura. Isso garante que você não herde dívidas de antigos proprietários.

5. Habite-se (quando necessário)

No caso de imóveis novos ou em construção, é fundamental verificar o Habite-se, documento emitido pela prefeitura que comprova que a obra foi concluída dentro da lei.

6. Apoio Profissional é Essencial

Muitos compradores acabam esquecendo de analisar documentos importantes e só percebem problemas depois da compra. Por isso, contar com uma imobiliária de confiança faz toda a diferença.

Conclusão

A documentação imobiliária é a base para garantir uma negociação segura e sem surpresas desagradáveis. Conferir cada detalhe antes de assinar o contrato evita prejuízos e garante tranquilidade.

Na Consultare Imóveis, acompanhamos você em cada etapa, cuidando de toda a parte documental para que sua compra ou venda seja rápida, segura e sem complicações.